1. Daň může zaplatit i nabyvatel nemovitosti
Daň z převodu nemovitostí se bude od nového roku nazývat daní z nabytí nemovitých věcí. Logicky ji tedy budou platit spíše kupující než prodávající. Smluvně si však lze domluvit i jiné podmínky. Určení výše a způsob platby daně upravuje nově přijaté zákonné opatření Senátu. Zákonodárce tak vychází vstříc žádostem po změně stávající nepraktické úpravy.
2. Znalecký posudek už nebude nutný
Pro určení výše daně z nabytí nemovitých věcí už nebude potřebný znalecký posudek. Vypočítá se ze 75 % obvyklé ceny nemovitostí v dané lokalitě. Zohlední se samozřejmě i technické a jiné parametry domu či bytu. Konkrétní postup určení tzv. směrné hodnoty, ze které se daň vypočítá, určí vyhláškou Ministerstvo financí. Nejvíce pravděpodobně zaplatíme v případě prodeje bytů v Praze a jiných velkých městech.
3. Daň bude ve výsledku nižší
Přestože výše daně zůstává 4%, v mnoha případech nás bude stát méně než letos. Pokud nebudeme spokojeni s částkou určenou směrnou hodnotou, můžeme na znaleckém posudku trvat. I z hodnoty nemovitosti určené znalcem se však daň vypočte jen z jejích 75 % a nikoli plné ceny jako doposud. Náklady na pořízení znaleckého posudku si navíc můžeme ze základu daně odečíst. Rozrostl se i výčet případů zcela osvobozených od daňové povinnosti.
4. Stavba je nově součástí pozemku
S novým občanským zákoníkem se mění i pojetí nemovitých věcí. Většina staveb ztrácí postavení samostatné věci a stávají se součástí pozemku. Převod nemovitosti tak bude od 1. ledna snazší – bude stačit uzavřít smlouvu na koupi pozemku, na němž vybraný domek stojí. Odpadne část administrativních formalit a prodej domů se značně urychlí.
5. Snížení míry byrokracie
Množství příloh potřebných k podání daňového přiznání se celkově zmenší. Stačit budou prosté kopiem dokumentů v listinné nebo elektronické podobě. Údaje bezplatně ověřitelné z informačních systémů veřejné správy se nebudou muset dokládat vůbec. Díky postupné elektronizaci veřejných databází – jako je například katastr nemovitostí – by měl být postup čím dál snazší.
Nový občanský zákoník s sebou přináší i řadu dalších změn. Významně se dotkne například úpravy pronájmu bytů. V nájemním bytě můžete nově například podnikat nebo jeho část pronajmout někomu dalšímu.
31 odpověďí na “Převod nemovitostí bude od nového roku snazší”
Úplně v klidu jsem zvládnul prodat dům sám. Nechal jsem ho vyklidit od firmy https://vyklizenimladaboleslav.cz/ , která ho opravdu vyčistila a odmontovala i vdzuchotechniku, která už nebyl funkční.
Já jsem si koupil starší dům, kde to bylo pěkně opravené jen tam byla naprosto otřesná fasáda. Tu jsem si však dokázal sám opravdu svépomocí. Stačilo mi k tomu půjčit v Praze od firmy https://pronajemlesenicz.cz/ lešení, které tam půjčují za dobrou cenu.
Zdědila jsem v centru Zlína velký byt po tetě, o které jsem ani nevěděla že ji mám. Ona asi ano nevěděla o mě. Každopádně jsem byla jediný dědic, takže byt připadl mě. Já to do Zlína mám opravdu hodně daleko, a proto jsem si na to zajistila firmu https://vyklizenizlincz.cz/ , která byt kompletně vyklidila a nachystala k prodeji.
Ještě že se už zrušila ta daň z nemovistosti. To jsme totiž dříve kupovali barák za asi 25 milionů do firmy a hloupé 4 % jsme tedy pocítili ceně dost. To musíte ještě platit účetní – v našem případě milá paní https://janazhorova.webnode.cz Jana Zhořová, potom právní služby, nějaké papírování na úřadě a tak. No poplatky byly okolo milionu se vším.
Koupila jsem dům kousek od Prahy za dobrou cenu. To jsem si alespoň myslela, než jsem zjistila, kolik je na domě práce. V jednu chvíli jsem chtěla dům prodat, ale pak se mi podařilo získat kontakt na firmu https://messa-invest.cz/ , která nám udělala rekonstrukci rychle a za dobrou cenu. Dokáží udělat opravdu cokoliv, co si člověk vymyslí.
Převod mi nepřišel nějak moc složitý. Kupovala jsem byt v Pardubicích a vše proběhlo celkem rychle a bez potíží. Jediné z čeho jsem měla strach, bylo stěhování s celou rodinou. To jsem však také dobře zvládla díky firmě https://vyklizeni-pardubice.cz/ , která nám se stěhováním opravdu strašně moc pomohla.
Převod nemovitosti mi nepřijde o moc snazší. Kupovala jsem a zároveň prodávala byt v Praze. Stěhovala jsem se do většího kvůli rodině. Měla jsem štěstí, že jsem našla realitní kancelář https://realityprahacz.cz/ , kde se o to paní z realitky kompletně starala. Sama bych to nikdy nedala a určitě bych při tom nasekala spoustu chyb.
Ani před tím mi nepřipadal nějak složitý. Já jsem byt co jsem měla po mámě nechala v Ústí nad Labem kompletně vyklidit od firmy https://vyklizeniusti.cz/ a pak nakonec i vymalovat a prodala jsem ho. Vyšlo to líp než se realitní kanceláří.
Dlouho jsem snila o tom dostat se z bytu pryč. Koupit však dům, který by vyhovoval celé rodině bylo mimo naše finanční možnosti. Proto se to řešilo koupí mobilního domu od firmy https://www.celorocnimobilnidomy.cz/ , který se usadil na zahradě, kde jsem měla i inženýrské sítě. Konečně vlastní bydlení za dostupnou cenu a kolem krásná zahrada. Perfektní, jsem spokojená.
Pro mě byl prodej a převod domu v Praze na nového majitele hračkou. Ale to možná jen proto, že jsem si na prodej najala realitní kancelář prodejnemovitostipraha.cz Vše proběhlo v pořádku a hlavně rychle.
To je určitě dobrá zpráva. To my se teď chystáme prodávat náš byt a rádi bychom si postavili domek. Jen teda nemáme vyřešené financování. Vidím to tak, že nejlepší asi bude nějaká hypotéka. Na https://finuance.eu/ mají takovou šikovnou kalkulačku, tak jsem to podle ní zkoušel počítat a myslím si, že i při dnešních podmínkách bychom to snad měli utáhnout.
Chceme v Brně prodat byt po babičce. Potřebujeme před tím však vědět, jestli je lepší prodávat na vlastní pěst nebo raději s realitní kanceláří?
Hele já jsem se snažila prodat dlouho sama a moc to teda nešlo. Pak jsem vzala realitku, která dala byt trochu dohromady a dobře ho zainzerovala. Díky tomu tam bylo celkem rychle několik zájemců a zvedla se tak nakonec i prodejní cena. Byt se prodal a vše bylo v klidu a bez problémů.
Se kterou realitní kanceláří z Brna jste to řešila?
Hele já mám dobrou zkušenost s realitní kanceláří vysnenydum.cz Jednak jsem přes ně prodávala, ale taky jsem přes ně pak i kupovala nemovitost. Jsou opravdu ochotní a vstřícní. Při koupi jsem se dlouho rozhodovala, ale nebyl problém mi přijet nemovitost otevřít 3 krát, abych si to mohla pořádně prohlédnout.
Já jsem řešila převod sama. Pak ale následující rekonstrukce ta už byla o trochu horší. Musela jsem řešit i povolení. Hodně mi ale pomohlo, když jsem narazila na firmu, která dokáže udělat kompletní PBŘ https://pozarne-bezpecnostni-reseni.cz/ hodně se mi tím ulehčila práce a dokáží to udělat za dobrou cenu.
Když budeme kupovat nemovitost, tak jedině někde na kraji Prahy. Nechceme už bydlet v té rušné části jako doposud. Bydleli jsme na Vinohradech, ale není to teda žádný luxus. Člověk si ani nemůže vybavit baráček tak, jak se mu to samotnému líbí. Už se těším až si do nového domku pořídím https://www.jis.cz/hlinikove-dvere/ hliníkové dveře
My budeme kupovat dům a já bych už chtěla být připravená a mít nějaký přehled. Kde se dá výhodně dům pojistit? Jakou máte prosím zkušenost? Kde pojištění zařizovat?
Pokud chcete mít pojištění vyřízené opravdu výhodně, tak rozhodně doporučím se podívat na stránky srovnávače pojištění. Tam si můžete pojištění najít až o desítky procent levněji.
Kam přesně bych se měla podívat to mi můžete poradit? A není to teda složité to tam nějak srovnávat?
Pojištění si můžete výhodně sjednat přes stránky srovnávače pojištění https://www.klik.cz/ Uvidíte, že se vám tam podaří hodně na pojištění ušetřit a opravdu se to vyplatí.
Nám se podařilo výhodně koupit dům v minulém roce a letos se budeme pouštět do jeho rekonstrukce. Začneme zateplením ,které je v dnešní době velmi důležité. Podařilo se mi k tomu výhodně sehnat lešení od https://leseni.cz/ , koupil jsem ho, protože jsem dostal velmi výhodnou cenu.
Nepřišlo mi, že by byl převod nemovitosti nějak složitý. Řešila jsem prodej bytu sama. Dostala jsem byt po babičce, který bylo nutný vyklidit, vymalovat a nakonec prodat. Neprodávala bych ho, ale svoje bydlení jsem už měla zařízené, tak jsem se rozhodla tím doplatit hypo. Vyklidit byt jsem nechala firmu https://www.vyklizenihradeckralove.cz/ , zařídila to opravdu bez starostí a k mé kompletní spokojenosti.
Už abychom se nastěhovali do našeho nově koupeného bytu. Chybí nám tam snad jen pořídit https://www.finecase.cz/koupelnovy-nabytek/ koupelnový nábytek a bude všechno hotové, moc se na to těším. Pravdou totiž je že na společné bydlení s mým mužem se těším snad od té doby, co jsem se s ním poprvé začala líbat.
Nám se s manželem povedlo koupit dům opravdu dobře za opravdu pěknou cenu. Byl ale kompletně k rekonstrukci, kterou se manžel snažil dělat z velké části sám. I tak je ale dobré si na odbornou práci brát opravdu odborníky. Třeba na omítky a podlahy jsem sehnala firmu http://omitkyapodlahy.cz/ Máme velmi pěkně udělané sádrové omítky. Naprostá spokojenost s tím jak to nakonec dopadlo a jak to vypadá.
Když mi dědeček přepsal dům, vůbec to nebylo tak hrozné, jak se říká. A teď slyším, že to bude ještě snazší. S manželem jsme se nedávno pustili do rekonstrukce domu, kterou jsme si objednali na internetových stránkách https://www.nastavebni.cz/reference/. Už se nemůžeme dočkat, až bude náš dům po rekonstrukci a my se do něj budeme moci přestěhovat.
Já už snad nikdy nic převádět nebudu. Konečně máme totiž s manželem vlastní dům. Ten se nám podařilo si nechat postavit od firmy https://keramickedomy.com/ , která se specializuje na keramické domy. Na stránkách mají přesně popsané co to je za materiál. Je perfektně tepelně izolační a díky betonu i pevný.
Zdravím, můžu se prosím zeptat? Kdo jste rekonstruoval, tak kde nějak dobře hledat materiál k rekonstrukci? Myslím dobře jakože za dobrou cenu?
Hele ono takhle obecně těžké říct co přesně hledáte a hlavně co přesně budete potřebovat. Ale z vlastních zkušeností bych mohl doporučit se podívat na 1122.cz Tam jsem objednával dost věcí a dost se mi tam toho podařilo sehnat za fakt pěknou cenu. Navíc se mi líbilo i to, jak rychle doručují, protože toho hodně drží skladem.
Dobrý den, prosím kdo máte na domě fotovoltaickou elektrárnu. Zajímalo by mě, jak co nejlépe řešit přebytky energie? Někdo tomu také říká přetoky. Jak je řešit co nejlépe?
Ono se tohle dá už v dnešní době řešit celkem jednoduše. Prodáváme přetoky z naší elektrárny za spotové ceny na burze, a to se podle mého názoru vyplatí nejvíc. Nic neřešíte a každý měsíc inkasujete peníze. Mohu doporučit kontaktovat společnost electree.cz , se kterou mám smlouvu na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíců. Neplatím jim provize, ale každý měsíc paušál 217 Kč. Takže žádný hrůza a nic neřeším. Mám od nich dokoncee i aplikacee v telefonu Electree Elis, kde mohu sledovat aktuální vývoj cen na burze.