1. Daň může zaplatit i nabyvatel nemovitosti
Daň z převodu nemovitostí se bude od nového roku nazývat daní z nabytí nemovitých věcí. Logicky ji tedy budou platit spíše kupující než prodávající. Smluvně si však lze domluvit i jiné podmínky. Určení výše a způsob platby daně upravuje nově přijaté zákonné opatření Senátu. Zákonodárce tak vychází vstříc žádostem po změně stávající nepraktické úpravy.
2. Znalecký posudek už nebude nutný
Pro určení výše daně z nabytí nemovitých věcí už nebude potřebný znalecký posudek. Vypočítá se ze 75 % obvyklé ceny nemovitostí v dané lokalitě. Zohlední se samozřejmě i technické a jiné parametry domu či bytu. Konkrétní postup určení tzv. směrné hodnoty, ze které se daň vypočítá, určí vyhláškou Ministerstvo financí. Nejvíce pravděpodobně zaplatíme v případě prodeje bytů v Praze a jiných velkých městech.
3. Daň bude ve výsledku nižší
Přestože výše daně zůstává 4%, v mnoha případech nás bude stát méně než letos. Pokud nebudeme spokojeni s částkou určenou směrnou hodnotou, můžeme na znaleckém posudku trvat. I z hodnoty nemovitosti určené znalcem se však daň vypočte jen z jejích 75 % a nikoli plné ceny jako doposud. Náklady na pořízení znaleckého posudku si navíc můžeme ze základu daně odečíst. Rozrostl se i výčet případů zcela osvobozených od daňové povinnosti.
4. Stavba je nově součástí pozemku
S novým občanským zákoníkem se mění i pojetí nemovitých věcí. Většina staveb ztrácí postavení samostatné věci a stávají se součástí pozemku. Převod nemovitosti tak bude od 1. ledna snazší – bude stačit uzavřít smlouvu na koupi pozemku, na němž vybraný domek stojí. Odpadne část administrativních formalit a prodej domů se značně urychlí.
5. Snížení míry byrokracie
Množství příloh potřebných k podání daňového přiznání se celkově zmenší. Stačit budou prosté kopiem dokumentů v listinné nebo elektronické podobě. Údaje bezplatně ověřitelné z informačních systémů veřejné správy se nebudou muset dokládat vůbec. Díky postupné elektronizaci veřejných databází – jako je například katastr nemovitostí – by měl být postup čím dál snazší.
Nový občanský zákoník s sebou přináší i řadu dalších změn. Významně se dotkne například úpravy pronájmu bytů. V nájemním bytě můžete nově například podnikat nebo jeho část pronajmout někomu dalšímu.