Ať už chcete nemovitost koupit nebo výhodně prodat, tato transakce se neobejde bez množství rizik, kvůli nimž můžete utrpět nemalou finanční ztrátu. Proto se po střízlivém posouzení vlastních schopností raději uchylujeme ke službám realitního makléře. Jenže spoléhat se bezvýhradně na jeho rady se nemusí vyplatit. Jednání každého makléře či realitní kanceláře je motivováno snahou rychle prodat a brzy si tak sáhnout na zajímavou provizi ze zprostředkování obchodu. V jejich zájmu proto bývá celý proces urychlit i za cenu úmyslného zatajení problematických aspektů.
Zavádějící inzeráty
V konečném důsledku nemusí být pravda nic, co se v inzerátu dočtete. Někteří nesoudní makléři jsou mistři v líčení předností a často klamavě informují o parametrech nabízené nemovitosti, případně zamlčují okolnosti, které jsou pro celou transakci zásadní. Raději důležité informace z inzerátu ověřte telefonicky, než se vydáte na prohlídku. Zpozorněte také v případě, kdy jeden byt nabízí více realitních kanceláří. Často se tak děje bez vědomí majitele, kdy realitní kancelář převezme cizí inzerát a majitele osloví až v případě, kdy má zájemce. Zajímejte se proto o zprostředkovatelskou smlouvu.
Problematické aspekty rezervační smlouvy
Mnozí makléři rádi vyvíjejí nátlak na zájemce o koupi nemovitosti. Čím větší zájem o byt projevíte, tím větší bude počet dalších zájemců, o kterých bude makléř mluvit, aby vás přesvědčil k okamžitému a závaznému rozhodnutí podepsat rezervační smlouvu. Jenže jakmile ji podepíšete, nebudete moci od koupě odstoupit, aniž byste zaplatili tučný rezervační poplatek. „Prodej reality není radno uspěchat, což je často v přímém rozporu se zájmy makléře, který se naopak nechce zdržovat a chce rychle vydělat na provizích. Proto se nenechte zahnat do kouta a uvažujte racionálně. Se skutečným počtem zájemců to nemusí být tak horké,“ vysvětluje David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates International, která se více než 12 let zabývá nákupem, správou a prodejem nemovitostí coby nezávislý prostředník.
„Pohlídejte si také, aby rezervační smlouva byla trojstranná. Často se stává, že ve smlouvě nefiguruje prodávající a je uzavřená mezi vámi a realitní kanceláří. Prodávajícího tak smlouva k ničemu nezavazuje a je nevymahatelná. Smluvní závazek musí být formulován mezi prodávajícím, kupujícím a zprostředkovatelem. „Každý, kdo zvažuje prodej nemovitosti, by měl vyhledat nezávislého odborníka s mnohaletými, všestrannými zkušenostmi. Zajímejte se také o to, kdo v kanceláři pracuje. Jsou to jen makléři, kteří pak při samotném obchodu shánějí nezbytné odborníky externě, nebo se jedná o tým specializovaných expertů, který spolupracuje s právníky, techniky, fotografy a designéry? I to by mělo ovlivnit vaše rozhodování,“ uzavírá Novotný.
24 odpověďí na “Realitní makléř je často rizikový článek při koupi nemovitosti”
Skvěle napsané. My se také při koupi domu rozhodli realitku obejít. Jsem moc rád, že dům už je konečně náš. Nerad bych o něj v budoucnu nějak přišel, tak přemýšlím, že si ho budu chránit i z právního hlediska. Co vím, tak k tomuto účelu slouží třeba sverenecke fondy, které je možné založit u https://www.alphacitizen.com/cs/
Bohužel mám zkušenosti s různými makléři, kteří tedy o prodeji nemovitostí moc znalostí neměli a dopadlo to třeba i tak, že nastavili cenu, která byla o tři sta tisíc nižší než mohla být. Od té doby už se spoléhám pouze na své vědomosti a nabízím svoje byty ať už na prodej nebo pronájem například na inzertním serveru https://www.biginzerce.cz/ 😉
Já jsem si prodej bytu v Mladé Boleslavi zařídila sama. Člověk tak ušetří za realitku a nemusí se jim nijak přizpůsobovat. Byt jsem nechala vyklidit od firmy https://vyklizenimladaboleslav.cz/ , která nám vše přebrala a dala nám bokem cenosti. Byt byl totiž po dědovi, který nastřádal za život spoustu krámů.
Hledala jsem, jestli někdo takové vyklízení dělá i ve Zlíně a narazila jsem nakonec na firmu https://vyklizenizlincz.cz/ Kompletně vše vyklidí a odvezou. Nemusela jsem se o nic starat. co mělo nějakou hodnotu jsem měla nachystané bokem, abych se sama rozhodla co s tím.
Hodně to záleží na jakou realitku narazíte. Pokud si vyberete slušnou realitní kancelář, tak jde vše bez problémů a naopak je to lepší, když prodej nebo koupi dělá někdo, kdo v tom umí chodit. Já prodával dva byty v Praze a oba jsem řešil přes realitní kancelář https://realityprahacz.cz/ Bez problémů se vše přepsalo na nové majitele.
Můžete nám s manželkou někdo doporučit realitní kancelář pro výhodný prodej bytu v Brně? Na co si dát pozor?
Je dobré, že uvažujete nad realitní kanceláří. Půl roku jsem se totiž v Brně snažil prodat byt na vlastní pěst, a to opravdu není úplně super nápad. Vím to z vlastní zkušenosti, protože když jsem to pak dal do realitní kanceláře, tak to mělo pak úplně jiný příběh. Během chvíle hned několik zájemců, takže se pak i zvyšovala cena a já to nakonec prodal o půl milionu dráž.
Do které realitní kanceláře jste to teda dal?
Zkuste se ozvat do vysnenydum.cz , uvidíte sám že jejich přístup je super a že se domluvíte. Dokáží pak pořešit vše a dotáhnout prodej do konce.
Koupě domu
My jsme si dokázali koupit dům i bez realitky. Prodával se totiž vedle v sousední vesnici a prodávajícího jsme oslovili ještě dřív, než stihl dům nějaké realitní kanceláři zadat. Díky tomu ušetřil dost peněz, takže nám 100 000 Kč slevil. My jsme akorát požádali právníky tady https://www.cikr.cz/ na sepsání kupní smlouvy. Sice se od vidění známe, ale todle je velká věc, kterou jsme chtěli mít všichni právně v pořádku.
My budeme kupovat dům v lednu. Už to máme dohodnuté a podepsanou rezervační smlouvu. Já bych chtěla pak dům co nejrychleji pojistit, abych měla klid. Zvládl by mi někdo poradit, kde pojištění na dům vyřídit rychle a hlavně za výhodných podmínek?
Pojištění nemovitosti je rozhodně důležité. Pokud si ho chcete sjednat opravdu výhodně, tak doporučím se podívat na některý ze srovnávačů pojištění. Tam se mi vždy podařilo sjednat pojištění výhodně.
Můžete mi teda prosím poradit, kam že to přesně bych se měla podívat?
Určitě, otevřete si stránky srovnávače pojištění Klik.cz, a hned na úvodní stránce si vyberete pojištění, o které máte zájem ho srovnat. Když se vám pak bude některá nabídka líbit, tak si pojištění můžete rovnou online sjednat.
Já jsem chtěl prvně prodávat s realitní kanceláří, ale nakonec jsem se rozhodnul ho prodat sám a myslím, že jsem dobře udělal. Měl jsem v Hradci Králové byt po babičce, který jsem nechal firmou https://vyklizenihradeckralove.cz/ vyklidit a vymalovat. Nafotil jsem ho a hned jsem měl několik zájemců, že jsem nakonec mohl i zvýšit cenu.
Já jsem chtěl koupit dům, ale pořád se nám s manželkou tak nějak nedařilo narazit na ten správný, který by nám vyhovoval. Proto jsem se nakonec rozhodnul pro stavbu nového domu. Když jsem řešil stavební povolení, tak jsem narazil i na požárně bezpečnostní řešení stavby. To mi ale nakonec pomohla vyřešit rychle a nakonec i levně firma https://www.pozarnebezpecnostnireseni.cz
Já mohu pochválit firmu https://vyklizenikolin.cz/realitni-sluzby/ , která nám zařídila prodej bytu v Kolíně. Vše bez starostí a nějakých problémů na moji hlavu. Prostě paráda.
Nevím no, sama se tím zabývám. Prvně jsem pracovala v realitní kanceláři a potom to začala dělat sama na sebe. Ono je to někdy těžké, protože někdy je to i o lidech jak připravují byt k prodeji. Několikrát jsem vzala do prodeje byt v Praze a ten se musel před tím, než jsem ho mohla inzerovat kompletně uklidit. Mám dobré zkušenosti s firmou https://uklidprahacz.cz/ , která mi vždy spolehlivě vše uklidí.
Já bych náš dům co máme nově postavený v Praze nikdy neprodala. Je to prostě naše hnízdo, které bude naše vždy. Měla jsem štěstí, že jsem dobře přišla k pozemku v Praze od babičky. Manžel pak našel firmu https://messa-invest.cz/ , která nám tam postavila opravdu nádherný dům. Vše rychle hotové a i přes to jak jsem si vymýšlela během stavby žádný problém.
Nemovitost
My jsme taky dlouho hledali starší dům ke koupi, protože jsme si nedokázali představit, že bychom měli stavět dům od základu. Nakonec to dopadlo tak, že jsme si nechali dům postavit od https://nastavebni.cz/ , takže máme nový dům podle svých představ a přitom jsme s tím měli stejně práce, jako kdybychom si koupili starší domek.
Dlouho jsem s manželem uvažovala o koupi domu. Dokonce jsem byla s ním na několika prohlídkách. Ale nakonec to dopadlo tak, že se místo domu koupil stavební pozemek a firma https://keramickedomy.com/ nám postavila krásný keramický dům, který je podle našich představ a je tam hlavně vše nové. Podle mě lepší, než kupovat něco staršího, co se bude muset v brzké době opravovat.
My jsme s manželem měli realitního makléře, který nám pomohl při nákupu činžovního domu a byli jsme s ním spokojení. Po koupi jsme se rozhodli, že se o dům nechceme starat sami, ale necháme to na profesionálech. Proto manžel na internetových stránkách https://www.hcreality.cz/ objednal správu nemovitostí. Firma se stará o všechny opravy i komunikaci s nájemníky.
My jsme s manželem měli realitního makléře, který nám pomohl při nákupu činžovního domu a byli jsme s ním spokojení. Po koupi jsme se rozhodli, že se o dům nechceme starat sami, ale necháme to na profesionálech. Proto manžel na internetových stránkách https://www.hcreality.cz/ objednal správu nemovitostí. Firma se stará o všechny opravy i komunikaci s nájemníky.
Potřebovala jsem prodat dům po dědovi a bylo jasné, že nejdřív bude nutné kompletní vyklizení. Uvnitř zůstalo velké množství věcí, které se tam hromadily dlouhé roky. Každá místnost byla zaplněná starým nábytkem, krabicemi a různými předměty bez systému. Sklep i půda byly přeplněné a zcela nepřehledné. Situaci jsem začala řešit postupně, ale rychle se ukázalo, že rozsah je výrazně větší, než jsem původně očekávala. Pak jsem řešila situaci přes firmu https://vyklizeniprovas.cz/ a vše proběhlo rychle a za rozumnou cenu.