Představme si následující situaci jako příklad. Jste v produktivním věku, máte stabilní práci, vaše děti chodí do školy a vy vyděláváte solidní peníze na to, abyste mohli sobě i rodině zajistit slušný životní standard. S celou rodinou bydlíte ve svém bytě a máte našetřeno. Napadne vás myšlenka na stáří – bude stát schopný mě zabezpečit? Lepší je nesedět s rukama založenýma v klíně a přičinit se o spokojené dožití vlastními silami. Nabízí se několik možností. Spoření, penzijní připojištění, akcie, fondy nebo investice do zlata. Částka vyplácená ze spoření však nebude závratná a akcie, fondy a drahé kovy nejsou vhodné pro laiky, kteří se v investicích nevyznají. Zajímavým způsobem, jak si spořit na důchod, je koupě investiční nemovitosti. Ta vám může generovat solidní příjem už nyní, a navíc získáte něco, co bude mít nezpochybnitelnou, hmatatelnou hodnotu i za několik desítek let.
„Investice do nemovitostí s sebou nesou nízké riziko a výborný poměr návratnosti investice a investičního rizika. Propady trhu s nemovitostmi jsou mnohem méně obvyklé než propady trhu finančního v případě akcií nebo komoditního v případě zlata. I v největších krizích musejí lidé někde bydlet, zatímco akcií a komodit se zbavují. Nemovitosti jsou také v neposlední řadě vysoce likvidní. Jsou v první řadě bydlením, po kterém je velmi stabilní poptávka. Není proto problém nemovitost zpeněžit, kdykoliv je potřeba,“ vysvětluje výhody investičních nemovitostí David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates International. „Ze srovnání výnosnosti investic do nemovitostí se spořicími účty a penzijním připojištěním vyplývá, že nejvíce se vyplatí právě provoz investičních nemovitostí. Pokud vyberete správnou nemovitost a budete ji efektivně spravovat, výnos může být až 9,7 % ročně. Spořicí účty mají přitom výnos 0,2 % ročně a penzijní připojištění 1,5 % ročně,“ pokračuje Novotný.
Pojistka na stáří
Podmínkou pro nákup investiční nemovitosti není, že se musíte nutně topit v penězích. Pokud máte slušné příjmy nebo jen něco našetřeno, lze optimální kombinací vlastních prostředků a cizích zdrojů financování investiční byt pořídit. Úrokové sazby úvěrů a hypoték jsou stále výhodné, přitom ceny bytů rostou. Je tedy logické, že co koupíte teď, se v budoucnu jen zhodnotí. Aby byla tato investice dlouhodobě výnosná, je zásadní výběr vhodného investičního objektu. Zpravidla platí, že čím lepší je koupený byt, tím více vyděláte později – až bude hypoteční úvěr splacen a vám budou přibývat peníze za pronájem. Důležitá je lokalita. Cenová mapa se mění a rostou rozdíly mezi jednotlivými oblastmi, zatímco ceny hypotečních úvěrů jsou všude stejné. Ceny bytů jsou nejvyšší v Praze z celé ČR, nižší jsou v Brně, řádově nižší třeba v Karviné. Záleží tedy na tom, za kolik daný byt koupíte, ale hlavně, za kolik jej dokážete pronajmout. Čím lepší je poměr cena bytu (resp. splátka hypotečního úvěru) vs. výše nájmu, tím více můžete vydělávat už teď. Odborníci nedoporučuji vybírat lokality se super levnými byty, kde se vám budou těžko hledat kvalitní nájemníci, taktéž likvidita a zhodnocení daného bytu není největší.
„Rizika spojená s nákupem nemovitosti jsou relativně malá, podmínkou ovšem je bezpečná a výhodná koupě lukrativní nemovitosti. Chcete-li si být jisti, že koupíte nemovitost za nejlepší cenu při zachování výběru ze všech dostupných nemovitostí na trhu, vyhledejte pomoc nezávislého profesionála. Vyvarujete se tak toho, že koupíte byt či dům se skrytými technickými či právním vadami, a nestanete se obětí neseriózního jednání realitních makléřů,“ radí Novotný. Realitní společnost Bohemian Estates má více než desetileté zkušenosti v oblasti nákupu, správy a prodeje realit, disponuje bohatým know-how a pomůže vám uskutečnit nákup vybrané nemovitosti bez rizik a skrytých hrozeb.
16 odpověďí na “Spoříte na důchod? Pořiďte si raději investiční byt jako pojistku na stáří”
spoření
Tak já se ještě do důchodu rozhodně nechystám, spíše bych v budoucnéou moc ráda nový byt a tak si spořím nějaké peníze skrze stavební spoření od https://www.burinka.cz/stavebni-sporeni/ , kde posílám každý měsíc něco kolem tísíci koruny.
Jojo, pořízení takového bytu je určitě dobrý nápad. Osobně si ale myslím, že pokud se člověk pro něco takového rozhodne, tak je dobré mít takový byt z právního hlediska ochráněný. Právě k tomu slouží například sverenske fondy, které lze založit třeba u https://www.alphacitizen.com/cs/
O spoření na důchod jsem zatím nějak moc nepřemýšlel, nějakou rezervu si však, ale i tak dělám. Nedávno jsem si dokonce přes https://www.duofinance.cz/sporici-ucty-srovnani založil spořící účet, takže se moje úspory i zhodnocují.
Nad něčím takovým jsem také uvažoval. Nakonec jsem si ale byt pořídil čistě na vlastní bydlení. Byl ale docela dost zastaralý, takže jsem si tam pozval architekty z http://www.pwinterier.cz/ kteří mi ho pěkně zmodernizovali. 🙂
To já na to jdu trošku jinak. Začal jsem si na https://investitura.cz/ číst o možnostech investicí a rozhodl jsem se, že na důchod si vydělám právě vhodnými investicemi a to hlavně do akcií. Myslím si, že to má smysl, ale ještě je přede mnou dlouhá cesta, protože se vše musím pořádně naučit.
No, já si myslím, že v dnešní nejisté době asi není úplně nejlepší volba investovat do nemovitosti. Myslím si, že pokud si člověk chce zařídit hezké stáří, tak je lepší investovat například do zlata. Například na https://www.investice.cz/ nedávno psali, že právě zlato teď docela nabývá na hodnotě, tak dost přemýšlím, že bych do něj část svých peněz uložila také.
Nemáte prosím někdo přehled, kdo to v poslední době třeba řešil. Do které pojišťovny si zajít pro výhodnou nabídku životního pojištění?
Jestli opravdu chcete výhodnou nabídku pojištění, tak už se svých zkušeností mohu doporučit se podívat na srovnávač pojištění, kde jsem vždy našla výhodnější nabídku.
A jak ty srovnávače pojištění prosím přesně fungují? Pokud si tam nabídku pojištění vyberu, tak jak se to pak sjednává?
Já jsem použila srovnávač pojištění Klik.cz, kde si hned na úvodní stránce vyberete pojištění, které chcete srovnat. Pak zadáte pár údajů a uvidíte hned nabídky od pojišťoven. Když se vám bude některá nabídka líbit, tak si můžete pojištění rovnou online sjednat. Místo podpisu pak slouží zaplacení přes bankovní účet, takže to opravdu kompletně zvládnete online.
Je pravda, že to takhle řeší spousta lidí. Když jsem se rozhodnul byt prodat, tak mi to vlastně řešila realitní kancelář https://prodejnemovitostipraha.cz/ Jednalo se o větší luxusní byt a v podstatě třetí den už na to byl kupec. Je tam paní Berová, která to celé zařídila.
Tak to já bych třeba potřeboval nějak rychle prodat byt co máme v Brně. Zvládnete mi někdo poradit prosím, jak postavit dobře inzerát, aby se mi podařilo byt prodat co nejrychleji?
Pokud to chcete mít vyřešené rychle a hlavně i bez problémů, tak bych doporučil se rozhodně obrátit na realitní kancelář, která dokáže najít kupce rychle a hlavně se kompletně o prodej postará. Vy s tím nebudete mít žádnou starost. Takhle jsem to alespoň dělal já v Brně s bytem.
Moje babička má důchod dost vysoký, ale kvalita žiovat už nic moc. Staráme se o ni jak můžeme, ale už je dost popletená. Hodně nám v tom ale ted pomáhá sos tlačítko pro seniory https://www.smartomat.cz/smartomat-sos-tlacitko-pro-seniory-smt03/ Díky němu můžeme bábu kdykoliv najít, ale taky ona si sama může v případě potřeby zavolat pomoc.
investice
Taky jsme začali vloni investovat a největší smysl mi daly investice do p2p pujcek u https://www.julu.cz/investment-offer/ . K čemu mi budou ležet peníze ve zlatu, nebo jiném kovu. Takhle peníze zhodnotím a ještě pomůžu lidem, aby si mohli postavit nebo koupit dům, takže je z jedněch peněz dvojí užitek 🙂 .
Spoření na důchod je důležité, ale podle mě je investice do nemovitostí mnohem lepší. Před časem jsem zdědila činžovní dům po babičce. Služba správy nemovitostí z internetových stránek https://www.hcreality.cz/ se starají o veškeré opravy a komunikují s nájemníky, a to je pro mě velká úleva. Je to pro mě spolehlivý způsob, jak spořit na důchod.